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Rotación en alquiler de oficinas se elevaría de seis a 12 meses o más

En la actualidad, la economía en América Latina se viene recuperando tras la crisis generada por la pandemia mundial del Covid-19. El sector inmobiliario fue uno de los más golpeados y la ola de cierres y cuarentenas para mitigar la propagación del virus llevó a que la mayoría de empleados dejaran las oficinas y trasladaran sus espacios de trabajo a casa.

 

Mercado de oficinas en Latinoamérica

Como todos los sectores perjudicados, el mercado de oficinas en la región se encuentra en recuperación, logrando un crecimiento de 4,6% en 2021, de acuerdo con un estudio realizado por la empresa global de servicios inmobiliarios JLL.

 

Dicho estudio, que analizó el comportamiento del mercado en 11 ciudades principales de países en América Latina (México, Costa Rica, Puerto Rico, Colombia, Brasil, Perú, Bolivia, Paraguay, Uruguay, Chile y Argentina), el inventario de oficinas alcanzó los 28,5 millones de m2.

 

La ciudad con mayor inventario de oficinas fue Ciudad de México, con 7,38 millones de m2, seguido de São Paulo, con 4,03 millones y Santiago de Chile, con 3,37 millones de m2. En el cuarto puesto quedó Bogotá con 2,7 millones de m2, y completa el top-5 Lima, con 2,6 millones.

 

En cuanto al precio promedio de alquiler mensual por m2, Latinoamérica se encuentra entre los US$ 13,5 y los US$ 29,1. Los precios de renta más baratos están en Santa Cruz de la Sierra (US$ 13,5), Asunción (US$ 13,5), Perú (US$ 15,8) y Bogotá (US$ 16,2). En contraparte, el precio más caro para la venta del m2 para oficina está en Buenos Aires, donde ronda entre US$ 2.500 y US$ 5.000.

 

Mercado de oficinas en Perú

Correlativamente, influenciado por la inestabilidad de la coyuntura actual, la construcción de oficinas subprime o clase “B” está incrementando en demanda al doble de lo que era antes.

 

Las oficinas subprime, ubicadas principalmente en distritos como Miraflores, San Isidro y Surco, Cercado de Lima, Magdalena, San Borja, La Victoria y Lince; mostraron mayor dinamismo en el año 2021.

 

Luis Sánchez, consultor sénior de Jones Lang La Salle Perú (JLL), basándose en el estudio de mercado de oficinas B, indicó que esto generaría que la rotación en los alquileres pase de 6 a 12 meses o incluso más.

 

“Los inquilinos que toman ese tipo de oficinas son principalmente pequeñas y medianas empresas y profesionales independientes, quienes no tienen una espalda financiera para afrontar un problema, y ante una situación compleja prefieren no arriesgarse y esperar antes de rentar un espacio”, afirma el ejecutivo.

 

De esta forma, la ocupación no se elevaría y la vacancia se mantendría o se incrementaría (superando el nivel históricamente más alto que se registra en la actualidad con una tasa de 28.9%), además de que los nuevos proyectos de oficinas B se detendrían.

 

Como consecuencia, el experto cree que las oficinas A son las que pueden aguantar un poco más de tiempo, aunque el impacto de ser mayor, también podría darse sobre ellas inicialmente sobre las empresas locales. Precisamente, los edificios de clase A son los que comienzan a mostrar más demanda y van tras la recuperación registrando ocupaciones de más de mil m2 de oficinas.

  

Ante esto, Lima Cargo City dispone de oficinas corporativas modulares que se adaptan a nuestros clientes, y que combinado con una ubicación estratégica y precios atractivos, permitirá a tu empresa retornar a la presencialidad.